Attraktives Wohn-/ u. Geschäftshaus in der Celler Innenstadt
439.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 411 m²
- Baujahr 1700
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie sind bereits seit geraumer Zeit auf der Suche nach einer Immobilie mit Flair in der Celler Innenstadt, die Ihnen die Möglichkeit bietet Selbstnutzung und Kapitalanlage zu verbinden?! Dann sollten Sie sich dieses einmalige Angebot keineswegs entgehen lassen! Das zum Teil unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde ca. im Jahre 1700, in altbewährter Fachwerkbauweise, auf einem 345 m² großen Grundstück errichtet. Über das Erdgeschoss des Gesamtkomplexes erstreckt sich eine ca. 227 m² große, seit 2006 vermietete, Gewerbeeinheit. Der Ladenanbau an das Haupthaus unterliegt nicht dem Denkmalschutz und bietet damit Entwicklungspotential.
Die Möglichkeit für Sonderabschreibungen sowie eines Sonderzuschusses für die Installation von erneuerbaren Energiemaßnahmen bis 2027 in Zusammenarbeit mit der Stadt machen das Haus auch finanziell zu einem interessanten Objekt. Genauere Auskünfte hierzu kann nur die Stadt Celle erteilen. Zur Selbstnutzung oder aber zur Neuvermietung stünde die äußerst großzügige und stilvolle Wohnung, die sich durchdacht über mehrere Ebenen verteilt, zur Verfügung. Hier lässt es sich leben. Eine helle, lichtdurchflutete Wohnfläche freut sich auf neue Bewohner/innen. Als besonderes Highlight kann, neben dem großen Wohnzimmer mit offener Küche und einem malerischen Blick aus dem Erkerfenster, insbesondere die Dachterrasse bezeichnet werden. Ein großes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie die weiteren Räumlichkeiten bieten Wohnqualität und viel Platz. Genießen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend auf der gemütlichen Dachterrasse oder schließen Sie den Tag doch mit einem Restaurantbesuch in der Innenstadt oder einem Spaziergang in den nahegelegenen Parks oder Allerwiesen ab - Sie haben es zukünftig nicht mehr weit. Interesse geweckt?! Dann überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von den weiteren Vorzügen dieses besonderen Angebotes. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Denkmalschutz (teilweise)
- Dachterrasse
- offene Küche (EBK)
Die auf den Bildern zu sehenden Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Angebot erhalten.
Ein zusätzlicher Energieausweis für den nicht wohnwirtschaftlich genutzten Teil des Gebäudes liegt vor. Diesen erhalten Sie, zusammen mit dem vollständigen Energieausweis für den wohnwirtschaftlich genutzten Teil, nach Anfrage und Abruf des Exposés.
Die Kennzahlen des Energieausweises für Nichtwohngebäude lauten wie folgt:
Hauptenergieträger:
Gas
Energieausweis:
bedarfsorientiert
Energieausweis ausgestellt vor 01.05.2014:
Nein
Gebäudeart:
Nichtwohngebäude
Endenergiebedarf Wärme:
319,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom:
108,0 kWh/(m²a)
Energieausweis Ausstellungsdatum:
30.05.2023
Gültig bis
29.05.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis
1700
# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 345 m²
Wohnfläche: ca. 184 m²
Vermietbare Fläche: ca. 411 m²
# Lagebeschreibung
Celle an der Aller ist eine große selbstständige Stadt des Landkreises Celle in Niedersachsen. Mit ca. 70.000 Einwohnern ist sie sehr belebt und beliebt.
Die Stadt liegt ganz im Süden der Lüneburger Heide. Mit ihrer Altstadt und über 500 liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die unter Denkmalschutz stehen, ist sie historisch. Imposante Bauwerke sind in der Residenzstadt zu bestaunen, das Herzogschloss im Stil der Renaissance und des Barock, gebaut im 13. Jahrhundert, die Stadtkirche und das Alte Rathaus müssen Sie sich bei einem Spaziergang durch die Stadt ansehen!
Celle hat mehrere Stadt-und Ortsteile. Dazu gehören Altencelle, Blumlage, Bostel, Boye, Garßen, Groß Hehlen, Heese, Hehlentor, Hustedt, Klein Hehlen, Lachtehausen, Neuenhäusen, Scheuen, Vorwerk, Westercelle und Wietzenbruch. In Celle sind Sie rundum versorgt. Alle Schulen und viele Kindertagesstätten, Krippen und Tagesmütter sind für die Kleinsten vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten im vollen Umfang gegeben. Auch das Allgemeine Krankenhaus ist mitten im Stadtkern. Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in der Altstadt mit einer großen Auswahl von verschiedenen Fachgeschäften. Aber auch die Ortsteile bieten Ihnen mit einer guten Infrastruktur erhöhte Wohnqualität.
Lassen Sie sich nicht die jährlichen Veranstaltungen entgehen! Der Weinmarkt, die Hengstparade und der Weihnachtsmarkt sind nur einige Beispiele. Ein Besuch lohnt sich!
# Sonstiges
KG: 1 Raum (reiner "Technikkeller" mit Zählern und Anschlüssen)
EG Gewerbeeinheit: Laden-/Geschäft ca 227 m² Gewerbefläche (siehe Grundriss)
OG/2.OG/Spitzboden Wohneinheit: gr. Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer, Gästezimmer, Flur, Dachterrasse / Badezimmer, Schlafzimmer, Büro, Gast
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 229,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.05.2023
Gültig bis: 2033-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1700
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1410
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg
Anstalt öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstandsvorsitzender: Stefan Gratzfeld
Mitglieder des Vorstandes: Dr. Bernd Schmid, Tim Faß
Strasse: Nordhoffstr. 1
PLZ/Ort: D-38518 Gifhorn
Telefon: 05371 814-99999
Fax: 05371 814-13199
E-Mail: info@sparkasse-cgw.de
Homepage: www.sparkasse-cgw.de
Handelsregister: Amtsgericht Hildesheim
Handelsregisternummer: HRA 100285
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstr. 20
60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.de)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE115235807
Weiteres: Europäische Online-Streitbeilegungsplattform: Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Sie als Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
http://ec.europa.eu/odr
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.